서울 전세 아파트, SH 장기전세주택2 완전 해부

신혼부부가 꼭 알아야 할 신청 조건부터 실제 전세금까지 전격 분석!

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SH 장기전세주택 2란?

SH공사의 장기전세주택 2는 기존 장기전세주택의 업그레이드 버전입니다
브랜드 아파트 중심으로 공급되며, 시세보다 저렴한 전세 보증금으로 입주할 수 있는 공공임대입니다

특히 신혼부부, 예비 신혼부부에게 유리한 조건이 마련되어 있어
서울에서 내 집 마련 전 거주할 공간으로 매력적인 선택지입니다

"서울시 대표 신혼부 주거 정책"이라는 오세훈 시장의 언급처럼
서울시가 직접 밀어주는 정책이라는 점도 강점입니다

📌 최대 20년까지 거주 가능하며, 일부는 시세의 80~90%로 분양 전환도 가능합니다 😊

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공급 단지와 위치

이번 제4차 장기전세주택 2의 공급 단지는 총 367호로
서울 전역의 주요 지역에서 공급됩니다

이문 아이파크 자이, 리버센 SK뷰 롯데캐슬, 올림픽 파크 포레온, 힐스테이트 e 편한 세상 문정 등
"래미안, 자이, 롯데캐슬" 같은 브랜드 아파트만으로 구성된 점이 핵심입니다

위치는 동대문구, 송파구, 광진구, 강동구, 은평구, 서초구, 구로구 등
서울 핵심 거주 선호 지역 위주로 배치되어 있습니다

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전세보증금의 실체

"아니 그래도 이게 공공인대 주택

맞냐고"라는 반응처럼
시세 대비 저렴하지만 여전히 억대의 전세보증금은 부담입니다

예시로, 서초구 반포 레미안 원펜타스의 경우 59㎡ 전세 보증금은 약 9억 7,500만 원
시세가 16억~18억 원인 것을 고려하면 분명 저렴하지만, 진입장벽은 존재합니다

중랑구 84㎡도 약 5억 6천만 원, 송파구 49㎡도 약 3억 1천만 원 수준입니다

그럼에도 시세의 60~70% 수준이라는 점은 공공임대의 혜택임은 분명합니다

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신청 자격 총정리

신청 자격은 다음 조건들을 모두 충족해야 합니다

1. 공고일 현재 서울 거주
2. 무주택 세대 구성원
3. 과거 5년간 주택 소유 이력 없음
4. 예비 신혼부부 가능 (6개월 내 혼인 예정 포함)

특히 신혼부부에게는 맞춤형 배점 기준이 있어
추첨보다는 점수제 중심의 우선 선정 방식이 눈에 띕니다

"혼인 7년 이내" 조건은 신혼부부 혜택을 확대 적용한 대표 사례입니다

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소득과 자산 기준

소득은 맞벌이 여부, 가구원 수에 따라 구분됩니다

59㎡ 이하
2인 맞벌이: 월 985만 원 이하
4인 맞벌이: 월 1,554만 원 이하

59㎡ 초과
2인 맞벌이: 월 1,095만 원 이하
4인 맞벌이: 월 1,715만 원 이하

총자산은 6억 4천만 원 이하, 차량은 3,803만 원 이하로 제한됩니다

출산한 자녀 수에 따라 자산 기준이 일부 완화되므로
다자녀 가구에 유리한 구조입니다

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입주자 선정 방식

기존 장기전세주택 1에서 사용하

던 방식과 일부 달라졌습니다

무자녀/유자녀 구분 공급 방식이 폐지되었고
세대원 수에 따른 면적 제한도 사라졌습니다

신규 공급 물량의 40%는 소득 기준 충족자에게 우선 배정되고
최종 선정은 배점 순으로 한 뒤 추첨 방식이 적용됩니다

청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 자녀 수가 주요 배점 요소입니다

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실제 아파트 구성

중랑구 리버센 84㎡는 방 3개, 욕실 2개 구조에
"욕조, 드레스룸, 다용도실, 넓은 거실"까지 완비

동대문구 이문 아이파크 자이는 41㎡(투룸), 59㎡(쓰리룸)으로
역세권 입지와 학군까지 두루 갖춘 인기 단지입니다

송파구 힐스테이트 문정은 드레스룸이 있는 49㎡ 구조로
관리비 정보까지 공개되어 실입주 관점에서 매우 상세한 정보가 제공됩니다

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주요 혜택 한눈에 보기

1. 자녀 1명 이상이면 최장 거주 20년까지 연장 가능
2. 재계약 시 자산 기준 적용 안 됨
3. 자녀 2명 이상: 시세 90%에 분양 가능
4. 자녀 3명 이상: 시세 80%에 분양 가능
5. 자녀 증가 시 더 넓은 평형으로 이주 지원

출생 자녀는 공고일 이후에 출생한 자녀만 인정됩니다

"얼마를 벌든 얼마가 있든 뭘 타고 다니든 상관없다"는 점이 큰 매력입니다 😍

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자주 묻는 질문 모음

예비 신혼부부 부모님이 주택을 소유해도 신청 가능할까요?
→ 가능합니다. 혼인 후 구성될 세대 기준으로 심사합니다

장기전세주택 1과 2 중복 신청 가능할까요?
→ 가능합니다. 둘 다 당첨될 경우 선택하시면 됩니다

경기도 거주자는 신청 가능한가요?
→ 불가능합니다. 반드시 서울 거주여야 합니다

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긍정적 마인드 강조

영상에서 자주 등장하는 표현

"지금 좋아요를 누른 사람이 당첨된다"

신청 과정에서 느낄 수 있는 막연한 불안감을
긍정적인 메시지와 웃음으로 전환시켜 줍니다

신청자들에게 "도전해 보세요!"라는 동기 부여로 작용하는 강한 표현입니다

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신중한 판단이 필요한 이유

보증금이 수억 원에 이르기 때문에
본인의 자산과 대출 조건을 꼭 점검해야 합니다

특히 일부 고가 단지의 경우 버팀목 대출이 어려워
1 금융권 대출만 가능하다는 점은 큰 변수입니다

현실적인 판단도 반드시 필요합니다.